成都瓜子价格联盟

禄口新房难入手!区域内二手房价格走势竟然是这样....

安家在江宁 2018-07-20 12:59:53

这几天宁宁在蓝天星港花园购房咨询群里发现了这样一则对话:

群里大部分是刚需客,翻了翻聊天记录,发现自从3月31日土拍之后,群里变得异常活跃,大家似乎都陷入了恐慌,着急没有房卖。

目前纯新盘蓝天星港花园还未上市,售楼处和样板房都在建中,价格也未定,群里却意外炸开锅似得,都希望早点开盘,甚至有人觉得只要能买到房,看不看样板房都没有关系....

禄口新房入手真有那么难吗?

今年入住禄口只有3个选择

随着新城保利天地的收官,刚需客想入住禄口目前只有3家楼盘可选择,分别是蓝天星港花园、翠屏城、朗诗青春街区,共计约2233套房源,楼盘最新动态如下:

蓝天星港花园:目前区域内唯一纯新盘,体量不大,将打造12栋住宅楼栋,共计525套住宅,主力面积为72-117㎡,精装交付,价格待定,预计在二季度首开,年内也计划清盘;

(蓝天星港花园效果图)

翠屏城:后期剩余6栋房源将会全部改精装销售,主力面积86-117㎡,预计均价15000元/㎡左右,约1000套房源,加推时间待定

(翠屏城鸟瞰图)

朗诗青春街区还剩下9栋房源未推共计708套,预计5月份加推4栋,主力面积76-118㎡,毛坯交付,年内或会推完所有房源。

(朗诗青春街区鸟瞰图)

禄口地价直奔1.3万/㎡,区域土地供应充足

3月31日当天,土拍中有8幅地块出让,其中禄口就占据4幅地块,被中骏、红豆、恒大、和昌以1.2-1.3万/㎡的价格拿下。【详情点击:禄口淳化起飞!保利2.1万/㎡进淳化!和昌、恒大、中骏首进禄口

加上此前出让的机场建设G48、红豆G72地块,整体来看,未来禄口区域土地供应还很充足。但是这其中5幅地块都需要现房销售,想要等到上市还需一定时间,加上地价不低,未来的房价可想而知。

新房入手难?区域内二手房价格曝光....

目前禄口新房存量房才2233套左右,想想之前保利开盘,467套房源1千组买房人参与摇号选房,抢到的都是幸运儿,显然禄口慢慢成为买房人眼中很难买区域之一。面对新房入手难的窘境,宁宁发现群里的购房者开始考虑周边的二手房了。

仔细盘算了一下,从新房交付到装修入住,至少需要2年的时间,这段时间的租房成本也是一大笔开销,买不买得到还是一说,入手二手房对于刚需客而言说不定是一个不错的选择。

宁宁盘点了一下4月份江宁禄口主力二手房挂牌均价,具体如下图所示:

(数据统计来源:365淘房网站)

备注:以上数据来自365二手房,价格均为挂牌均价,根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动,仅供趋势参考。

数据解读:

1、江宁禄口3月的挂牌均价为12205元/㎡,均价涨幅0.18%

2、在整理的16个小区中,招商依云郡挂牌均价最高达到16638元/㎡,挂牌均价最低为蓝天名苑4788元/㎡,其他小区价格基本集中在12000-14000元/㎡;

3、其中有4个降价的小区,跌幅最高的是葵花社小区达到-2.86%,另外,还有8个小区在涨价,涨幅最高的是百利华府,4个小区价格不涨不跌,保持平稳。

4、品牌房企的二手房价格偏高,例如招商依云郡、朗诗青春街区、新城保利天地等


宁宁有话要说

 禄口地价已经达到1.3w,不久将来禄口都要脱刚,目前区域内在售的楼盘少的可怜,如果新房买不到的话,对于刚需客而言适当考虑一下周边的二手房,品牌房企的二手房还是不错的选择,但是买二手房仍需谨慎,价格变动大。


热文推荐 有惊喜哦 

江宁5幅热门地块亮相 百家湖、小龙湾、九龙湖这次都有!

淳化万科、禹洲地块最新规划出炉!25栋小高层住宅即将上线

重大利好!东山副城中心轴线门户首次“亮相”!

昨天我在江宁市民中心,用6个小时才开到购房证明,攻略拿走不谢!

好消息!好消息!江宁不动产证22元快递到家



本文版权归“安家在江宁”所有,转载请记得注明出处!

(爱我别走哦,关注一下呗!)

Hi,我是“365江宁房博士 宁宁”,扫描我的二维码加入江宁买房圈,一起轻松嗨聊。


点击“阅读原文”查看江宁5幅热门地块亮相 百家湖、小龙湾、九龙湖这次都有

↓↓↓

Copyright © 成都瓜子价格联盟@2017