成都瓜子价格联盟

【房价高了】庞各庄西瓜地卖出天价 刷新大兴拍卖记录

大兴这些事儿 2018-01-11 22:58:23

点击上方 大兴这些事儿 关注我们




 速读 7月7日,北京市大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块被龙湖、首开联合体以25.95亿元加配建近9万平方米限价商品房的条件竞得,楼面价高达3.6万元/平方米,此价格也刷新了大兴土地拍卖的最高纪录。


6月25日前,北京土地市场一度因无土地供应而陷入长达55天的空档期。而在过去短短的十几天里,北京土地市场成交了8宗地块,且全部集中在大兴板块,分别是庞各庄3块,瀛海镇3块、新城和采育镇各1块,土地出让金共计110.7亿元。



 土地供应稀缺催热地价


6月25日,北京市国土资源局对大兴区瀛海镇姜场村一居住用地进行挂牌竞价,开启了2015年北京大兴区住宅用地成交首拍,吸引了K2、首开、旭辉、天恒、中骏、永同昌、新城、汇璟、润科重厦、房地、鑫海泰顺等11家房企及房企联合体的激烈争夺。最终这块地由旭辉地产以配建1.26万平方米的自住型商品房,土地价格2.25亿元摘得。


旭辉集团北京区域事业部副总经理戴磊表示,旭辉地产长期扎根南城,十分看好区域未来的发展趋势,而1.8万平方米的土地面积配建1.26万平方米自住型商品房,其利润空间仍然很大。


虽然在土地报价环节最先达到最高价,永同昌与该地块失之交臂。在竞拍现场频频举牌的永同昌负责人表示,土地竞争如此激烈是由于该区域住宅用地供应太少,未来几块挂牌出让的地块,永同昌还会继续参与竞拍。



在五天后,6月30日,永同昌联合体以土地价格24.1亿元,并现场竞报限价商品住房面积28588平方米拿下大兴区庞各庄一地块。根据中国房地产报记者了解,该地块招标公告中本来就有配建31200平方米限价商品住房面积要求,加之后来竞报的28588平方米限价商品房,限价商品房面积达到59788平方米。这意味着该地块的全部住宅用地都用来建设限价商品房。


在北京土地市场供应收紧的情况下,房企为拿地竞争激烈。在近期成交的八宗地中,还有另外一块也全部竞价为限价商品房。即7月2日,由北京兴展宏业投资有限公司以20亿元加44252平方米限价商品房面积竞得的同样位于庞各庄的另一地块,剔除限价房,溢价率已高达71%,折合楼面价12940元/平方米。


这一价格距离两天前旭辉、永同昌联合体所拿地块平均楼面价高出1000元/平方米以上。北京兴展相关负责人表示:两宗地块距离较近只隔一条马路,高成本都让开发商一筹莫展。但是,庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块地理位置相对较优越,周边规划较好。


 大兴5万元时代不是梦


亚豪机构市场总监郭毅分析认为,近期大兴土地遭遇房企如此不计成本拿地的原因在于,“北京市场肉少狼多。土地供应量年年下降,2014年商品住宅计划供地1000公顷,实际供应517公顷,今年计划供地750公顷,上半年实际供地175公顷,完成率才23.3%。房企集中在一线城市拿地,特别是上市公司,靠一线城市出业绩,因此必须要拿地。”



“楼面价高达36000元/平方米的土地,开发成商品房要卖到50000元/平方米以上。”北京房地产业内分析人士表示。目前大兴同等区域内在售的项目包括华润公园九里、中信新城、亦庄金茂悦、金第万科金域东郡等,住宅销售均价在35000元/平方米左右。


对大兴成为下一个楼市热点,一些专家深信不疑。“作为北京未来发展的重要区域和京津冀区域合作的门户通道,大兴特殊的地缘优势让它成为北京最具发展潜力的地区。”首都经贸大学产业经济研究所教授陈及表示。



借助首都新机场项目落地的优势,大兴的空港物流产业链将不断完善,区域配套将更为成熟。根据《大兴新城规划》,今后大兴的城镇布局将以一心、六片、三组团为基础,以新城物流仓储聚集区建设为依托,发展以第三方物流为主,以铁路、公路为主要运输方式的综合物流业,建设具有较强辐射能力的区域物流中心。将大兴区建成京南流通门户,成为辐射华北、西北、东北的重要物流集散地。


郭毅表示,“北京从没有出现过地王解不了套的现象,无非是利润预期和去化周期的问题,不管当时拿地时多贵,最终都能被市场消化”。


(信息来源:中国房地产报)




大兴这些事儿 每日新鲜事

长按指纹,识别二维码

事儿君热线:18618102600

事儿君微信:daxingsj QQ2565603934

业务合作:13911813904

点击“阅读原文”查看大兴吃喝玩乐攻略


Copyright © 成都瓜子价格联盟@2017